臺中市西屯區惠中路一段133號11F/19F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 31.4 萬/坪 × 90.76 坪
權狀坪數90.76 坪
主建物37.44 坪
公設比32.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 90.76 坪
└ 主建物 37.44 坪
└ 公設等 53.32 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪90.76 坪
土地坐落 惠國段 79 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 26.5
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 18%比惠中路一段中位 低 22%比西屯區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+6%
2026 年推估3,023 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 13F/19F 3房2廳2衛 · 87.16 坪 40.2 萬/坪總 3,500 萬 2023-11-18 12F/19F 3房2廳2衛 · 97.84 坪 38.3 萬/坪總 3,750 萬 2023-09-15 10F/19F 3房2廳2衛 · 93.73 坪 34.1 萬/坪總 3,200 萬 2022-03-05 9F/19F 3房2廳3衛 · 112.91 坪 32.3 萬/坪總 3,650 萬 2022-02-22 14F/19F 3房2廳2衛 · 113.6 坪 34.2 萬/坪總 3,880 萬 2022-02-12 14F/19F 3房2廳2衛 · 93.73 坪 35.8 萬/坪總 3,400 萬 2021-12-30 18F/19F 6房2廳4衛 · 136.04 坪 18.8 萬/坪總 2,560 萬 2021-10-28 4F/19F 3房2廳2衛 · 100.18 坪 27 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。