臺中市南區文心南路747號11F/14F
2020-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 18.1 萬/坪 × 47 坪
權狀坪數47 坪
主建物29.27 坪
公設比22.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47 坪
└ 主建物 29.27 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪47 坪
土地坐落 樹子腳段 628 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 19.8
文心南路中位 19.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 9%比文心南路中位 低 7%比南區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+26%
2026 年推估1,068 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 7F/14F 2房2廳2衛 · 31.15 坪 26.9 萬/坪總 838 萬 2024-05-19 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.26 坪 29.6 萬/坪總 955 萬 2023-11-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 28.9 萬/坪總 1,035 萬 2022-08-29 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.77 坪 25 萬/坪總 855 萬 2021-02-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 31.15 坪 21.1 萬/坪總 658 萬 2020-01-05 6F/14F 2房2廳2衛 · 31.15 坪 19.8 萬/坪總 618 萬 2019-11-16 3F/14F 4房2廳2衛 · 39.99 坪 17.5 萬/坪總 699 萬 2019-04-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.26 坪 18 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。