臺中市梧棲區臨港路四段596號16F/24F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 16.9 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物18.66 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 18.66 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 市鎮南段 133 地號
價格拆解
成交總價639 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價524 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.9
臨港路四段中位 20.3
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 6%比臨港路四段中位 低 17%比梧棲區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交639 萬
+29%
2026 年推估824 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）419 萬
每月月付15,705 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 3F/24F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 18.8 萬/坪總 731 萬 2026-01-11 11F/24F 3房2廳2衛 · 51.02 坪 22 萬/坪總 1,120 萬 2025-11-01 14F/24F 3房2廳2衛 · 60.14 坪 22.5 萬/坪總 1,350 萬 2025-10-21 24F/24F 2房2廳1衛 · 38.87 坪 21.6 萬/坪總 840 萬 2025-10-11 22F/24F 3房2廳2衛 · 48.78 坪 22.1 萬/坪總 1,080 萬 2025-10-08 11F/24F 4房2廳2衛 · 68.05 坪 22.5 萬/坪總 1,528 萬 2025-09-28 19F/24F 3房2廳2衛 · 51.02 坪 22.7 萬/坪總 1,160 萬 2025-09-13 6F/24F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 22.3 萬/坪總 1,085 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。