臺中市后里區月湖東路358巷98號8F/8F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 19.6 萬/坪 × 32.27 坪
權狀坪數32.27 坪
主建物18.63 坪
公設比34.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.27 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 13.64 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪32.27 坪
土地坐落 月眉段 34-4 地號
價格拆解
成交總價632 萬
扣車位後房價632 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 16.6
月湖東路中位 16.6
后里區 2020 年中位 20
比本棟中位 高 18%比月湖東路中位 高 18%比后里區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交632 萬
+41%
2026 年推估894 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 7F/8F 2房2廳2衛 · 32.42 坪 26.5 萬/坪總 860 萬 2024-03-07 7F/8F 2房2廳2衛 · 32.27 坪 27.5 萬/坪總 888 萬 2023-11-04 2F/8F 2房2廳2衛 · 32.37 坪 23.2 萬/坪總 750 萬 2022-05-03 3F/8F 2房2廳2衛 · 32.27 坪 25.4 萬/坪總 820 萬 2021-08-27 6F/8F 3房2廳2衛 · 39.24 坪 19.6 萬/坪總 768 萬 2021-07-20 5F/8F 2房2廳2衛 · 32.84 坪 20 萬/坪總 658 萬 2021-07-16 3F/8F 2房2廳2衛 · 38.14 坪 19.7 萬/坪總 750 萬 2020-09-28 1F/8F 3房2廳2衛 · 38.35 坪 20 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。