臺中市梧棲區博愛北二街31號5F/5F
2020-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 18.6 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物18.67 坪
公設比19.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 18.67 坪
└ 公設等 13.01 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 南簡段 140-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價578 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價478 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17
博愛北二街中位 18.6
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 9%比博愛北二街中位 高 0%比梧棲區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交578 萬
+43%
2026 年推估828 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。