臺中市中區三民路二段145號8F/12F
2023-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 20 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物16.72 坪
公設比31.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 中墩段五小段 23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 14.9
三民路二段中位 19.3
中區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 34%比三民路二段中位 高 4%比中區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+3%
2026 年推估506 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。