臺中市西區向上路一段73號12F/29F
2023-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,258 萬 28.8 萬/坪 × 113.23 坪
權狀坪數113.23 坪
主建物64.93 坪
公設比27.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 113.23 坪
└ 主建物 64.93 坪
└ 公設等 48.3 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪113.23 坪
土地坐落 後壠子段 254-20 地號
價格拆解
成交總價3,258 萬
扣車位後房價3,258 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 24.2
向上路一段中位 22.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 19%比向上路一段中位 高 27%比西區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,258 萬
+5%
2026 年推估3,415 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,606 萬
每月月付97,646 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 6F/29F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 27.9 萬/坪總 3,180 萬 2026-01-30 9F/29F 4房2廳4衛 · 123.88 坪 38.5 萬/坪總 4,250 萬 2024-11-24 28F/29F 4房2廳3衛 · 110.23 坪 34.5 萬/坪總 3,800 萬 2022-10-11 6F/29F 0房0廳0衛 · 113.99 坪 28.7 萬/坪總 3,100 萬 2022-07-06 21F/29F 3房2廳2衛 · 120.17 坪 22.4 萬/坪總 2,688 萬 2022-03-09 25F/29F 4房2廳3衛 · 59.68 坪 24.1 萬/坪總 1,440 萬 2022-02-10 13F/29F 0房1廳0衛 · 119.35 坪 28.5 萬/坪總 3,160 萬 2021-03-02 18F/29F 4房2廳3衛 · 113.99 坪 27 萬/坪總 3,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。