臺中市大里區仁愛路118巷9號4F/8F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.5 萬/坪 × 36.05 坪
權狀坪數36.05 坪
主建物24.5 坪
公設比21.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.05 坪
└ 主建物 24.5 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪36.05 坪
土地坐落 仁美段 770 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.4
仁愛路中位 14.8
大里區 2019 年中位 19.9
比本棟中位 高 10%比仁愛路中位 低 16%比大里區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+45%
2026 年推估655 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-10-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 15.8 萬/坪總 568 萬 2016-08-31 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 13.9 萬/坪總 502 萬 2016-04-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 10.4 萬/坪總 407 萬 2014-08-04 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 11.4 萬/坪總 411 萬 2014-05-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 28.44 坪 13.4 萬/坪總 380 萬 2014-04-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 38.86 坪 10.3 萬/坪總 400 萬 2014-03-05 6F/8F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 11 萬/坪總 398 萬 2014-01-13 4F/8F 3房2廳2衛 · 36.05 坪 10.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。