臺中市南屯區寶山東二街19巷17號10F/12F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 21.6 萬/坪 × 34.27 坪
權狀坪數34.27 坪
主建物16.76 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 34.27 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 17.51 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪34.27 坪
土地坐落 寶山段 268-1 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.2
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比寶山東二街中位 高 7%比南屯區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+26%
2026 年推估934 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.96 坪 35.8 萬/坪總 1,036 萬 2022-08-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 31.4 萬/坪總 890 萬 2021-09-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 27.3 萬/坪總 598 萬 2021-01-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 23.8 萬/坪總 770 萬 2020-07-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 21.8 萬/坪總 1,050 萬 2019-12-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 19.9 萬/坪總 950 萬 2019-10-23 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.2 坪 18.8 萬/坪總 510 萬 2019-10-18 5F/12F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 22.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。