臺中市豐原區圓環東路771號3F/15F
2019-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 822 萬 20.9 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物20.39 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 20.39 坪
└ 公設等 24.35 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 南村段 170 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−124 萬
扣車位後房價698 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 23.2
圓環東路中位 22.8
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 10%比圓環東路中位 低 8%比豐原區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交822 萬
+36%
2026 年推估1,118 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（124 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 31.3 萬/坪總 1,410 萬 2023-03-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 32.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-12-07 15F/15F 4房2廳2衛 · 85.28 坪 28.1 萬/坪總 2,060 萬 2021-11-02 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 26.3 萬/坪總 886 萬 2021-09-30 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 24.4 萬/坪總 825 萬 2021-09-26 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 26 萬/坪總 879 萬 2021-09-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.34 坪 26.7 萬/坪總 888 萬 2021-08-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 38.74 坪 24.6 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。