臺中市北區漢口路四段49號12F/13F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 22.6 萬/坪 × 17.04 坪
權狀坪數17.04 坪
主建物6.43 坪
公設比53.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 17.04 坪
└ 主建物 6.43 坪
└ 公設等 10.61 坪
土地持分 1.33 坪
0 坪17.04 坪
土地坐落 賴厝廍段 349-1 地號
價格拆解
成交總價385 萬
扣車位後房價385 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 15
漢口路四段中位 16.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 51%比漢口路四段中位 高 36%比北區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交385 萬
+12%
2026 年推估432 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 10F/13F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 24.8 萬/坪總 250 萬 2025-07-09 1房1廳1衛 · 11.32 坪 26.5 萬/坪總 300 萬 2025-04-02 6F/13F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 28.8 萬/坪總 290 萬 2024-12-11 9F/13F 1房1廳1衛 · 11.27 坪 23.3 萬/坪總 262 萬 2024-11-26 10F/13F 1房0廳1衛 · 10.47 坪 26.7 萬/坪總 280 萬 2024-07-27 7F/13F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 30.2 萬/坪總 305 萬 2024-05-11 8F/13F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 25.6 萬/坪總 295 萬 2024-04-21 4F/13F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 29 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。