臺中市沙鹿區東海路53號4F/7F
2022-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 21.6 萬/坪 × 37.94 坪
權狀坪數37.94 坪
主建物23.46 坪
公設比31.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.94 坪
└ 主建物 23.46 坪
└ 公設等 14.48 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪37.94 坪
土地坐落 公館北段 427 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 17.7
東海路中位 17.4
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 22%比東海路中位 高 24%比沙鹿區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+12%
2026 年推估920 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-12-16 7F/7F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 22 萬/坪總 845 萬 2022-09-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 19.5 萬/坪總 818 萬 2022-05-17 6F/7F 2房2廳2衛 · 37.94 坪 21.1 萬/坪總 800 萬 2021-11-01 2F/7F 2房2廳2衛 · 37.94 坪 17.4 萬/坪總 660 萬 2021-10-21 5F/7F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 17.6 萬/坪總 675 萬 2021-10-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 18.8 萬/坪總 790 萬 2021-10-02 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 18 萬/坪總 688 萬 2021-04-12 3F/7F 2房2廳2衛 · 37.94 坪 16.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。