臺中市神岡區文政街40巷19號4F/12F
2019-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 21.2 萬/坪 × 43.38 坪
權狀坪數43.38 坪
主建物19.45 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.38 坪
└ 主建物 19.45 坪
└ 公設等 23.93 坪
土地持分 10.33 坪
0 坪43.38 坪
土地坐落 圳前段 910 地號
價格拆解
成交總價795 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價670 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.1
文政街中位 22.2
神岡區 2019 年中位 21.4
比本棟中位 低 4%比文政街中位 低 5%比神岡區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交795 萬
+44%
2026 年推估1,142 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 31.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-10-07 7F/12F 2房1廳1衛 · 34.91 坪 28.6 萬/坪總 998 萬 2024-06-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 32.5 萬/坪總 1,408 萬 2023-07-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 23.3 萬/坪總 1,010 萬 2022-12-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.42 坪 25.1 萬/坪總 1,088 萬 2022-12-12 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2022-08-23 7F/12F 2房2廳1衛 · 34.91 坪 24.8 萬/坪總 865 萬 2022-08-18 2F/12F 2房2廳1衛 · 34.77 坪 24.7 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。