臺中市大里區西榮路28號

2022-05-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,600 萬 20.4 萬/坪 × 78.33 坪

權狀坪數78.33 坪

主建物49.4 坪

公設比26.2%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 78.33 坪

└ 主建物 49.4 坪

└ 公設等 28.93 坪

土地持分 8.68 坪

0 坪78.33 坪

土地坐落 崇光段 1174 地號

價格拆解

成交總價1,600 萬

扣車位後房價1,600 萬

單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪

本筆成交 20.4

本棟中位 20.4

西榮路中位 17.6

大里區 2022 年中位 25.7

比本棟中位高 0%比西榮路中位高 16%比大里區 2022 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,600 萬

+9%

2026 年推估1,738 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）320 萬

貸款（8 成）1,280 萬

每月月付47,954 元

30 年總利息446 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2023-02-08 6F/8F 2房2廳2衛 · 26.06 坪 19.2 萬/坪總 500 萬 2016-04-21 8F/8F 3房2廳2衛 · 28.13 坪 17.1 萬/坪總 480 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。