臺中市東區東福路78號2F/13F
2018-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 17.1 萬/坪 × 50.91 坪
權狀坪數50.91 坪
主建物25.45 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.91 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 25.46 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪50.91 坪
土地坐落 振興段 35 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價723 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.5
東福路中位 18.6
東區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 2%比東福路中位 低 8%比東區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交838 萬
+57%
2026 年推估1,314 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）578 萬
每月月付21,669 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-23 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 26.8 萬/坪總 1,410 萬 2022-04-28 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 21.8 萬/坪總 1,150 萬 2017-11-15 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.91 坪 18.2 萬/坪總 885 萬 2017-10-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 19.6 萬/坪總 940 萬 2017-05-14 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.06 坪 17.5 萬/坪總 845 萬 2017-03-12 6F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 17.1 萬/坪總 825 萬 2016-12-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 16.9 萬/坪總 818 萬 2016-09-02 7F/13F 3房2廳2衛 · 52.71 坪 17.4 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。