臺中市西屯區西屯路二段247號10F/11F
2019-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 658 萬 26.7 萬/坪 × 25.66 坪
權狀坪數25.66 坪
主建物11.92 坪
公設比33.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 25.66 坪
└ 主建物 11.92 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 上石碑段 1790 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價658 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價568 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 25.7
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 4%比西屯路二段中位 高 14%比西屯區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交658 萬
+39%
2026 年推估915 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。