臺中市南區忠明南路759巷18號7F/14F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.9 萬/坪 × 31.91 坪
權狀坪數31.91 坪
主建物23.04 坪
公設比19.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.91 坪
└ 主建物 23.04 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪31.91 坪
土地坐落 下橋子頭段 179-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 16.6
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 38%比忠明南路中位 高 16%比南區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+7%
2026 年推估778 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-03-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.75 坪 26.7 萬/坪總 928 萬 2023-02-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 25.2 萬/坪總 810 萬 2022-04-29 9F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 24.1 萬/坪總 770 萬 2021-01-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 17.6 萬/坪總 560 萬 2020-10-22 2F/14F 3房2廳1衛 · 34.96 坪 17.7 萬/坪總 620 萬 2020-10-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.91 坪 17.6 萬/坪總 561 萬 2019-10-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 17.8 萬/坪總 572 萬 2019-05-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 14.1 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。