臺中市西區自由路一段40之6號3F/7F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 26.8 萬/坪 × 36.99 坪
權狀坪數36.99 坪
主建物16.27 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.99 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪36.99 坪
土地坐落 公館段 42-90 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價855 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價765 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27.1
自由路一段中位 25.2
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 1%比自由路一段中位 高 6%比西區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交855 萬
+14%
2026 年推估975 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 5F/7F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 37 萬/坪總 1,110 萬 2023-12-15 7F/7F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 27.1 萬/坪總 970 萬 2022-04-23 5F/7F 2房1廳1衛 · 35.74 坪 32.2 萬/坪總 980 萬 2022-03-26 3F/7F 2房2廳1衛 · 44.13 坪 24.4 萬/坪總 1,075 萬 2021-10-24 2F/7F 2房2廳1衛 · 36.99 坪 28.7 萬/坪總 1,060 萬 2021-09-27 3F/7F 2房2廳1衛 · 44.13 坪 21.5 萬/坪總 950 萬 2021-08-17 4F/7F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 26.6 萬/坪總 850 萬 2021-07-17 7F/7F 2房2廳1衛 · 35.74 坪 26.6 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。