臺中市潭子區大通街38號3F/8F

2022-02-26 實價登錄成交明細

成交總價 698 萬 20.1 萬/坪 × 34.69 坪

權狀坪數34.69 坪

主建物21.36 坪

公設比30.1%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 34.69 坪

└ 主建物 21.36 坪

└ 公設等 13.33 坪

土地持分 4.79 坪

0 坪34.69 坪

土地坐落 家興段 141 地號

價格拆解

成交總價698 萬

扣車位後房價698 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 17.3

大通街中位 25.1

潭子區 2022 年中位 30.3

比本棟中位高 16%比大通街中位低 20%比潭子區 2022 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交698 萬

+3%

2026 年推估722 萬

以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）558 萬

每月月付20,920 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。