臺中市東區大智路83號
2025-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 35.2 萬/坪 × 64.86 坪
權狀坪數64.86 坪
主建物52.54 坪
公設比18.2%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 64.86 坪
└ 主建物 52.54 坪
└ 公設等 12.32 坪
土地持分 10.01 坪
0 坪64.86 坪
土地坐落 大智段 768 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 19
大智路中位 20.7
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 85%比大智路中位 高 70%比東區 2025 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,280 萬
+3%
2026 年推估2,345 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：本案確依土地法第34條之1規定辦理
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 5F/11F 1房0廳1衛 · 7.65 坪 24.2 萬/坪總 185 萬 2025-02-07 4F/11F 1房1廳1衛 · 14.67 坪 22.5 萬/坪總 330 萬 2023-11-07 0房0廳0衛 · 37.4 坪 12.2 萬/坪總 456 萬 2023-09-21 5房0廳5衛 · 34.49 坪 23.2 萬/坪總 800 萬 2023-05-26 4F/11F 1房1廳1衛 · 12.17 坪 25.5 萬/坪總 310 萬 2022-04-13 6F/11F 1房0廳1衛 · 7.52 坪 29.3 萬/坪總 220 萬 2022-02-13 6F/11F 1房1廳1衛 · 7.52 坪 26.3 萬/坪總 198 萬 2021-10-16 4F/11F 1房1廳1衛 · 9.9 坪 26.3 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。