臺中市西區美村路一段302之1號3F/9F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 31.8 萬/坪 × 73.79 坪
權狀坪數73.79 坪
主建物41.82 坪
公設比30%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 73.79 坪
└ 主建物 41.82 坪
└ 公設等 31.97 坪
土地持分 10.95 坪
0 坪73.79 坪
土地坐落 土庫段 131 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 22.6
美村路一段中位 20.9
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 41%比美村路一段中位 高 52%比西區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+7%
2026 年推估2,520 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-03-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 73.79 坪 23.7 萬/坪總 1,750 萬 2019-02-01 3F/9F 4房2廳2衛 · 73.79 坪 23 萬/坪總 1,700 萬 2017-03-07 6F/9F 4房2廳2衛 · 71.27 坪 22.6 萬/坪總 1,610 萬 2015-09-18 4F/9F 4房2廳2衛 · 71.27 坪 22.2 萬/坪總 1,580 萬 2013-07-16 7F/9F 4房2廳2衛 · 73.79 坪 20.4 萬/坪總 1,508 萬 2013-02-06 2F/9F 4房2廳2衛 · 73.77 坪 17.7 萬/坪總 1,308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。