臺中市潭子區弘仁街73號2F/14F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 27.1 萬/坪 × 69.1 坪
權狀坪數69.1 坪
主建物27.74 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 69.1 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 41.36 坪
土地持分 10.78 坪
0 坪69.1 坪
土地坐落 弘富段 305 地號
價格拆解
成交總價1,560 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 31.2
弘仁街中位 31.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 13%比弘仁街中位 低 13%比潭子區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,560 萬
+10%
2026 年推估1,723 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：111年12月20日買受人間夫妻讓渡，讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-18 3F/14F 4房2廳3衛 · 67.29 坪 34 萬/坪總 1,865 萬 2022-03-16 4F/14F 4房2廳3衛 · 67.29 坪 33.5 萬/坪總 1,845 萬 2022-02-23 5F/14F 4房2廳3衛 · 67.29 坪 32.3 萬/坪總 1,780 萬 2021-11-09 9F/14F 4房2廳3衛 · 56.54 坪 31.2 萬/坪總 1,580 萬 2021-11-07 10F/14F 4房2廳3衛 · 67.29 坪 31.3 萬/坪總 1,743 萬 2021-11-01 12F/14F 4房2廳3衛 · 67.29 坪 31.2 萬/坪總 1,740 萬 2021-11-01 8F/14F 4房2廳3衛 · 67.29 坪 31.2 萬/坪總 1,740 萬 2021-10-24 14F/14F 4房2廳3衛 · 67.29 坪 31 萬/坪總 1,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。