臺中市西屯區河南路三段61號23F/29F
2022-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,888 萬 41.2 萬/坪 × 145.13 坪
權狀坪數145.13 坪
主建物67.34 坪
公設比32.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 145.13 坪
└ 主建物 67.34 坪
└ 公設等 77.79 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪145.13 坪
土地坐落 惠民段 22 地號
價格拆解
成交總價5,888 萬
其中車位−680 萬
扣車位後房價5,208 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 31.9
河南路三段中位 33.7
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 29%比河南路三段中位 高 22%比西屯區 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,888 萬
+2%
2026 年推估5,986 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,042 萬
貸款（8 成）4,166 萬
每月月付156,090 元
30 年總利息1,453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造，鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（680 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 28F/29F 0房0廳0衛 · 180.13 坪 30.4 萬/坪總 5,550 萬 2024-10-02 18F/29F 4房2廳3衛 · 143.97 坪 33.2 萬/坪總 4,780 萬 2024-07-31 8F/29F 3房2廳3衛 · 143.69 坪 31.9 萬/坪總 4,588 萬 2024-04-28 16F/29F 4房2廳3衛 · 145.82 坪 26.6 萬/坪總 3,880 萬 2023-06-16 20F/29F 0房0廳0衛 · 146.15 坪 35.2 萬/坪總 4,720 萬 2023-06-13 26F/29F 0房0廳0衛 · 146 坪 35.4 萬/坪總 4,758 萬 2022-10-14 27F/29F 0房0廳0衛 · 122.69 坪 35 萬/坪總 4,295 萬 2022-09-03 4F/29F 3房2廳3衛 · 136.71 坪 32 萬/坪總 4,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。