臺中市北屯區三光巷26號
2018-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 10.4 萬/坪 × 81.48 坪
權狀坪數81.48 坪
主建物57.96 坪
公設比26.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 81.48 坪
└ 主建物 57.96 坪
└ 公設等 23.52 坪
土地持分 11.13 坪
0 坪81.48 坪
土地坐落 北屯段 305-93 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 14.9
三光巷中位 18.7
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 低 30%比三光巷中位 低 44%比北屯區 2018 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交850 萬
+63%
2026 年推估1,382 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-05 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.1 坪 26 萬/坪總 600 萬 2024-08-18 2F/7F 2房1廳1衛 · 27.74 坪 27.4 萬/坪總 760 萬 2024-02-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.7 坪 28.8 萬/坪總 770 萬 2023-03-10 3F/7F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 25 萬/坪總 666 萬 2023-02-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 26.7 坪 24.9 萬/坪總 665 萬 2022-08-05 3F/7F 2房2廳1衛 · 26.7 坪 19 萬/坪總 508 萬 2020-01-19 5F/7F 2房2廳1衛 · 20.9 坪 20 萬/坪總 418 萬 2019-08-27 2F/7F 2房2廳1衛 · 21.17 坪 14.9 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。