臺中市梧棲區八德路一段62號21F/28F
2023-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 30 萬/坪 × 30.16 坪
權狀坪數30.16 坪
主建物13.85 坪
公設比33.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.16 坪
└ 主建物 13.85 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪30.16 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價680 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 27.9
八德路一段中位 18.3
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 8%比八德路一段中位 高 64%比梧棲區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交785 萬
+2%
2026 年推估801 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-05 5F/28F 2房2廳1衛 · 22.12 坪 24.9 萬/坪總 550 萬 2025-08-23 15F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 27.5 萬/坪總 991 萬 2025-06-22 13F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 27.5 萬/坪總 991 萬 2025-06-19 14F/28F 3房2廳2衛 · 39.69 坪 27.5 萬/坪總 979 萬 2025-05-22 13F/28F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 24.1 萬/坪總 803 萬 2025-03-29 18F/28F 2房2廳1衛 · 33.37 坪 26.6 萬/坪總 888 萬 2025-03-26 24F/28F 2房1廳1衛 · 29.61 坪 24.5 萬/坪總 725 萬 2024-01-06 9F/28F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 28.9 萬/坪總 1,034 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。