臺中市北區德化街507號23F/25F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,388 萬 32 萬/坪 × 149.57 坪
權狀坪數149.57 坪
主建物72.95 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 149.57 坪
└ 主建物 72.95 坪
└ 公設等 76.62 坪
土地持分 22.67 坪
0 坪149.57 坪
土地坐落 賴厝廍段 154 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,388 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,938 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 28.2
德化街中位 20.4
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 13%比德化街中位 高 57%比北區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,388 萬
+22%
2026 年推估5,340 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 952 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）788 萬
貸款（8 成）3,150 萬
每月月付118,027 元
30 年總利息1,099 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳4衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 13F/25F 3房2廳2衛 · 89.63 坪 43.1 萬/坪總 3,866 萬 2025-04-17 12F/25F 4房2廳2衛 · 89.63 坪 40.7 萬/坪總 3,650 萬 2023-11-07 9F/25F 4房2廳2衛 · 80.81 坪 47.3 萬/坪總 3,818 萬 2023-11-06 7F/25F 4房2廳2衛 · 80.81 坪 45.1 萬/坪總 3,640 萬 2023-04-11 6F/25F 4房2廳2衛 · 89.63 坪 42.4 萬/坪總 3,800 萬 2022-09-18 17F/25F 4房2廳2衛 · 89.63 坪 44.5 萬/坪總 3,500 萬 2022-07-26 7F/25F 2房2廳2衛 · 80.81 坪 26.3 萬/坪總 2,126 萬 2021-05-14 23F/25F 5房4廳4衛 · 131.63 坪 30.7 萬/坪總 3,898 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。