臺中市梧棲區八德路87號13F/15F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 502 萬 15 萬/坪 × 35.58 坪
權狀坪數35.58 坪
主建物15.77 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.58 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 19.81 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪35.58 坪
土地坐落 市鎮南段 149 地號
價格拆解
成交總價502 萬
其中車位−89 萬
扣車位後房價413 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 19.3
八德路中位 15.8
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 22%比八德路中位 低 5%比梧棲區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交502 萬
+49%
2026 年推估750 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（89 萬）
備註：轉讓金額518萬元整轉讓日期111.02.12預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 20.2 萬/坪總 650 萬 2024-08-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.43 坪 20.5 萬/坪總 850 萬 2024-06-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 23.5 萬/坪總 830 萬 2024-06-09 11F/15F 3房2廳2衛 · 43.9 坪 19 萬/坪總 835 萬 2024-06-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.5 坪 19.6 萬/坪總 809 萬 2024-06-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 20.3 萬/坪總 817 萬 2024-05-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 20.8 萬/坪總 836 萬 2024-05-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 20.8 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。