臺中市豐原區直興街147號4F/8F
2019-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 15.8 萬/坪 × 24.09 坪
權狀坪數24.09 坪
主建物14.53 坪
公設比33.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 24.09 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪24.09 坪
土地坐落 南村段 604 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
直興街中位 23.4
豐原區 2019 年中位 21.8
比直興街中位 低 32%比豐原區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交380 萬
+36%
2026 年推估517 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。