臺中市南區美村路二段56號10F/16F
2019-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 13 萬/坪 × 38.33 坪
權狀坪數38.33 坪
主建物24.01 坪
公設比24%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.33 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪38.33 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15.2
美村路二段中位 21.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 14%比美村路二段中位 低 40%比南區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+39%
2026 年推估693 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 10F/16F 3房2廳2衛 · 38.67 坪 26.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-02-08 8F/16F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 27 萬/坪總 1,020 萬 2023-04-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 37.96 坪 23.1 萬/坪總 875 萬 2021-08-24 12F/16F 3房1廳2衛 · 42.42 坪 12.7 萬/坪總 538 萬 2020-10-23 13F/16F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 15.2 萬/坪總 580 萬 2020-01-04 5F/16F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 15.6 萬/坪總 645 萬 2019-06-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 15.8 萬/坪總 602 萬 2018-02-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 38.9 坪 18.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。