臺中市南屯區向心路100號11F/15F
2021-06-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 22.3 萬/坪 × 89.77 坪
權狀坪數89.77 坪
主建物46.45 坪
公設比30.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 89.77 坪
└ 主建物 46.45 坪
└ 公設等 43.32 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪89.77 坪
土地坐落 田心段 1289 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 28.4
向心路中位 27.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 21%比向心路中位 低 18%比南屯區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+12%
2026 年推估2,249 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 5F/15F 4房2廳2衛 · 89.77 坪 40.1 萬/坪總 3,600 萬 2025-02-08 7F/15F 4房2廳2衛 · 75.69 坪 39.6 萬/坪總 3,000 萬 2024-06-05 6F/15F 4房2廳2衛 · 89.77 坪 44.2 萬/坪總 3,675 萬 2024-05-21 14F/15F 4房3廳5衛 · 102.5 坪 37.1 萬/坪總 3,800 萬 2023-10-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 89.15 坪 36.5 萬/坪總 3,252 萬 2022-11-26 8F/15F 3房2廳2衛 · 75.19 坪 34.6 萬/坪總 2,600 萬 2022-05-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 89.15 坪 33.7 萬/坪總 3,000 萬 2021-05-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 89.77 坪 27.9 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。