臺中市南屯區大光街8號2F/7F
2023-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 826 萬 28.1 萬/坪 × 29.44 坪
權狀坪數29.44 坪
主建物17.91 坪
公設比33.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 29.44 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪29.44 坪
土地坐落 大新段 775 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價826 萬
扣車位後房價826 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 22.7
大光街中位 22.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 24%比大光街中位 高 24%比南屯區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交826 萬
+3%
2026 年推估851 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）661 萬
每月月付24,756 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-05 2F/7F 0房0廳0衛 · 15.53 坪 28.7 萬/坪總 445 萬 2023-02-08 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 28 萬/坪總 948 萬 2022-09-01 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 27.9 萬/坪總 945 萬 2022-06-12 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.46 坪 28 萬/坪總 1,022 萬 2022-05-02 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 24.1 萬/坪總 710 萬 2022-02-21 3F/7F 2房1廳1衛 · 19.7 坪 27.2 萬/坪總 535 萬 2021-11-09 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.87 坪 19.3 萬/坪總 652 萬 2021-10-16 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.24 坪 22.7 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。