臺中市烏日區三榮路一段88號2F/15F
2023-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 26.3 萬/坪 × 53.18 坪
權狀坪數53.18 坪
主建物24.45 坪
公設比32.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 53.18 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 28.73 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪53.18 坪
土地坐落 新站南段 23 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 22.5
三榮路一段中位 18.4
烏日區 2023 年中位 30.5
比本棟中位 高 17%比三榮路一段中位 高 43%比烏日區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+4%
2026 年推估1,454 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 39.5 萬/坪總 1,880 萬 2025-03-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 36.4 萬/坪總 1,900 萬 2023-12-04 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 36.2 萬/坪總 1,715 萬 2021-08-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 28.3 萬/坪總 1,480 萬 2021-08-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 25.3 萬/坪總 1,196 萬 2020-01-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 20.8 萬/坪總 935 萬 2020-01-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 24.2 萬/坪總 1,198 萬 2019-12-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 24.4 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。