臺中市西區向上路一段23號3F/11F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,656 萬 27.7 萬/坪 × 59.9 坪
權狀坪數59.9 坪
主建物26.01 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 59.9 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 33.89 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪59.9 坪
土地坐落 後壠子段 172-11 地號
價格拆解
成交總價1,656 萬
扣車位後房價1,656 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 29.3
向上路一段中位 22.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 5%比向上路一段中位 高 23%比西區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,656 萬
+22%
2026 年推估2,014 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,325 萬
每月月付49,632 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 3F/11F 3房2廳2衛 · 59.9 坪 35.9 萬/坪總 2,150 萬 2023-01-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 59.9 坪 27.7 萬/坪總 1,656 萬 2021-08-24 0房0廳0衛 · 42.53 坪 37.9 萬/坪總 1,610 萬 2020-05-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 59.9 坪 27 萬/坪總 1,620 萬 2020-03-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 61.55 坪 26.3 萬/坪總 1,620 萬 2019-10-25 4F/11F 3房2廳2衛 · 76.66 坪 25.4 萬/坪總 1,950 萬 2019-08-03 10F/11F 3房2廳2衛 · 76.66 坪 26.1 萬/坪總 2,000 萬 2019-06-29 8F/11F 3房2廳2衛 · 59.9 坪 29.3 萬/坪總 1,755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。