臺中市西屯區西屯路二段273之5號7F/8F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 16.2 萬/坪 × 265.74 坪
權狀坪數265.74 坪
主建物157.68 坪
公設比28.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 265.74 坪
└ 主建物 157.68 坪
└ 公設等 108.06 坪
土地持分 32.84 坪
0 坪265.74 坪
土地坐落 上石碑段 1417-20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,300 萬
扣車位後房價4,300 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 0%比西屯路二段中位 低 31%比西屯區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,300 萬
+6%
2026 年推估4,561 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,440 萬
每月月付128,876 元
30 年總利息1,200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局31房0廳31衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 1F/8F 0房0廳0衛 · 17.26 坪 24.3 萬/坪總 419 萬 2024-01-24 1房0廳0衛 · 18.87 坪 11.1 萬/坪總 210 萬 2024-01-24 2房0廳0衛 · 15.54 坪 13.8 萬/坪總 215 萬 2023-11-29 0房0廳0衛 · 8.14 坪 10.5 萬/坪總 85 萬 2023-11-26 1房0廳0衛 · 7.91 坪 10.7 萬/坪總 85 萬 2023-11-20 1房0廳1衛 · 7.42 坪 10.1 萬/坪總 75 萬 2020-07-01 7F/8F 31房0廳31衛 · 265.74 坪 11.4 萬/坪總 3,040 萬 2015-08-07 1F/8F 0房1廳0衛 · 13.5 坪 25.9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。