臺中市南屯區公益路二段99號9F/26F
2019-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,482 萬 41.5 萬/坪 × 90.41 坪
權狀坪數90.41 坪
主建物41.05 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 90.41 坪
└ 主建物 41.05 坪
└ 公設等 49.36 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪90.41 坪
土地坐落 大新段 485 地號
價格拆解
成交總價3,482 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價3,262 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 42.2
公益路二段中位 27.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比公益路二段中位 高 53%比南屯區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,482 萬
+30%
2026 年推估4,531 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,049 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,610 萬
每月月付97,766 元
30 年總利息910 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：雨遮不計價，每坪單價42.89萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-07-21 22F/26F 2房2廳2衛 · 96.07 坪 50.6 萬/坪總 4,860 萬 2024-07-08 23F/26F 0房0廳0衛 · 96.97 坪 47.8 萬/坪總 4,630 萬 2024-07-07 9F/26F 3房2廳2衛 · 73.97 坪 53.9 萬/坪總 3,988 萬 2024-01-16 13F/26F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 62.7 萬/坪總 4,038 萬 2023-01-09 20F/26F 3房2廳2衛 · 95.87 坪 47.7 萬/坪總 4,570 萬 2022-12-20 13F/26F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 46 萬/坪總 3,700 萬 2021-10-08 11F/26F 3房2廳2衛 · 85.49 坪 38.5 萬/坪總 3,288 萬 2021-09-15 7F/26F 3房2廳2衛 · 85.49 坪 46.1 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。