臺中市東區進德路359號16F/28F
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,376 萬 40.2 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物17.78 坪
公設比35.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 17.78 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 泉源段 15 地號
價格拆解
成交總價1,376 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,186 萬
單價 40.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.2 萬/坪
本筆成交 40.2
本棟中位 41.3
進德路中位 40.4
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 3%比進德路中位 高 0%比東區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,376 萬
+8%
2026 年推估1,481 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）949 萬
每月月付35,546 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：權利讓渡金額:新台幣壹仟肆佰捌拾壹萬元整權利讓渡日期:113/11/07預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 16F/28F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 40.8 萬/坪總 2,061 萬 2025-12-22 23F/28F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 45.5 萬/坪總 2,150 萬 2025-12-02 4F/28F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 38.3 萬/坪總 1,480 萬 2025-09-19 6F/28F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 41.8 萬/坪總 2,115 萬 2025-08-26 5F/28F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 38.1 萬/坪總 1,470 萬 2025-02-02 19F/28F 3房2廳2衛 · 50 坪 56.4 萬/坪總 2,508 萬 2025-01-19 20F/28F 3房2廳2衛 · 50 坪 56.6 萬/坪總 2,516 萬 2024-11-20 7F/28F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 54.2 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。