臺中市西區向上路一段111號17F/20F
2023-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 52.1 萬/坪 × 87.74 坪
權狀坪數87.74 坪
主建物39.22 坪
公設比31.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 87.74 坪
└ 主建物 39.22 坪
└ 公設等 48.52 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪87.74 坪
土地坐落 土庫段 8-52 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價3,430 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 32.7
向上路一段中位 22.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 59%比向上路一段中位 高 131%比西區 2023 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+5%
2026 年推估3,774 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：總價內含明細:一土地總價:新台幣2082萬元。二建物:9723建號含車位:地下3層編號2，建物含車位總價:新台幣1348萬元。三車位:地下1層編號83，車位總價:新台幣170萬元。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 14F/20F 4房2廳2衛 · 88.47 坪 43.9 萬/坪總 3,880 萬 2024-04-14 9F/20F 4房2廳2衛 · 87.74 坪 47.8 萬/坪總 3,488 萬 2023-11-26 17F/20F 4房2廳2衛 · 67.31 坪 53.1 萬/坪總 3,150 萬 2023-10-29 7F/20F 2房2廳2衛 · 67.31 坪 47.9 萬/坪總 2,850 萬 2023-05-24 17F/20F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 32.8 萬/坪總 1,450 萬 2022-12-16 13F/20F 4房2廳2衛 · 88.47 坪 35.7 萬/坪總 3,160 萬 2021-02-22 7F/20F 3房2廳2衛 · 87.74 坪 31.3 萬/坪總 2,750 萬 2021-01-08 12F/20F 4房2廳2衛 · 87.74 坪 30.2 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。