臺中市中區臺灣大道一段538號4F/12F
2019-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 25 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物21.79 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 中華段四小段 4-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價910 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.7
臺灣大道一段中位 17.8
中區 2019 年中位 15
比本棟中位 低 3%比臺灣大道一段中位 高 40%比中區 2019 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+19%
2026 年推估1,171 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 3F/12F 2房1廳2衛 · 28.2 坪 35.5 萬/坪總 1,000 萬 2025-10-29 11F/12F 2房2廳2衛 · 48.38 坪 37 萬/坪總 1,790 萬 2023-07-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 33.1 萬/坪總 1,560 萬 2023-07-03 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.06 坪 32.7 萬/坪總 1,375 萬 2022-11-19 2F/12F 1房1廳1衛 · 20.51 坪 34 萬/坪總 698 萬 2022-02-14 11F/12F 2房2廳2衛 · 48.38 坪 24.5 萬/坪總 1,019 萬 2021-09-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 27.2 萬/坪總 1,130 萬 2021-03-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.09 坪 24 萬/坪總 1,084 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。