臺中市西區大忠南街25號8F/10F
2023-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 23.8 萬/坪 × 34.78 坪
權狀坪數34.78 坪
主建物29.54 坪
公設比2.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 34.78 坪
└ 主建物 29.54 坪
└ 公設等 5.24 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪34.78 坪
土地坐落 土庫段 63-3 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價748 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 19.5
大忠南街中位 25
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 22%比大忠南街中位 低 5%比西區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交828 萬
+5%
2026 年推估868 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-25 5F/10F 1房1廳1衛 · 18.39 坪 25 萬/坪總 460 萬 2024-04-11 2F/10F 4房2廳2衛 · 49.82 坪 30.1 萬/坪總 1,498 萬 2023-10-22 8F/10F 2房2廳2衛 · 31.85 坪 29.8 萬/坪總 950 萬 2023-10-05 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.99 坪 28 萬/坪總 1,035 萬 2023-09-24 8F/10F 3房2廳2衛 · 34.78 坪 30 萬/坪總 1,045 萬 2023-05-08 2F/10F 3房1廳2衛 · 31 坪 23.9 萬/坪總 740 萬 2023-04-21 7F/10F 3房2廳2衛 · 36.78 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2022-12-20 3F/10F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 27.1 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。