臺中市南屯區南屯路二段2號11F/12F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 23 萬/坪 × 35.18 坪
權狀坪數35.18 坪
主建物22 坪
公設比22.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.18 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 13.18 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪35.18 坪
土地坐落 田心段 428-39 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 14.7
南屯路二段中位 24.9
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 56%比南屯路二段中位 低 8%比南屯區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+6%
2026 年推估860 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 25 萬/坪總 878 萬 2024-07-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 25.5 萬/坪總 898 萬 2023-12-14 10F/12F 2房2廳2衛 · 35.18 坪 18.5 萬/坪總 650 萬 2022-05-15 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 23.5 萬/坪總 779 萬 2022-03-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.18 坪 22.3 萬/坪總 786 萬 2022-03-15 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 23.9 萬/坪總 790 萬 2022-03-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 23.6 萬/坪總 780 萬 2022-01-28 5F/12F 2房2廳2衛 · 32.76 坪 21.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。