臺中市南區東興路一段20號21F/32F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 22.9 萬/坪 × 33.83 坪
權狀坪數33.83 坪
主建物18.8 坪
公設比26.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 33.83 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 1.49 坪
0 坪33.83 坪
土地坐落 樹子腳段 39 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價740 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 17.6
東興路一段中位 20.2
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 30%比東興路一段中位 高 13%比南區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+1%
2026 年推估831 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層21F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 19F/32F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 24.1 萬/坪總 1,020 萬 2025-12-03 18F/32F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 24.9 萬/坪總 835 萬 2025-11-05 21F/32F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 24 萬/坪總 1,015 萬 2025-07-29 19F/32F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 27.7 萬/坪總 1,170 萬 2025-07-01 2房2廳2衛 · 31.3 坪 26.1 萬/坪總 816 萬 2025-05-14 4F/32F 3房1廳2衛 · 43.08 坪 28.7 萬/坪總 1,238 萬 2025-02-19 19F/32F 2房2廳2衛 · 42.29 坪 25.7 萬/坪總 1,088 萬 2025-01-06 23F/32F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 26.5 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。