臺中市南區忠明南路580巷9號3F/7F
2021-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 16.4 萬/坪 × 71.21 坪
權狀坪數71.21 坪
主建物46.65 坪
公設比24.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 71.21 坪
└ 主建物 46.65 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 12.36 坪
0 坪71.21 坪
土地坐落 半平厝段 752 地號
價格拆解
成交總價1,168 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比忠明南路中位 低 17%比南區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,168 萬
+6%
2026 年推估1,240 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。