臺中市西屯區上墩路11號17F/19F
2020-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 29.4 萬/坪 × 48.71 坪
權狀坪數48.71 坪
主建物22.98 坪
公設比34.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.71 坪
└ 主建物 22.98 坪
└ 公設等 25.73 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪48.71 坪
土地坐落 福星段 589 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 29.1
上墩路中位 29.5
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 1%比上墩路中位 高 0%比西屯區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,290 萬
+18%
2026 年推估1,527 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 7F/19F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 43.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-09-17 11F/19F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 44.3 萬/坪總 2,160 萬 2025-05-24 4F/19F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 40.9 萬/坪總 2,050 萬 2025-05-21 7F/19F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 38.5 萬/坪總 1,900 萬 2024-06-30 17F/19F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 43.3 萬/坪總 2,108 萬 2024-03-25 13F/19F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 40.8 萬/坪總 2,060 萬 2022-08-26 3F/19F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 34.7 萬/坪總 1,690 萬 2022-07-02 5F/19F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 34.2 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。