臺中市南區建國南路一段265號12F/20F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 18.2 萬/坪 × 53.98 坪
權狀坪數53.98 坪
主建物32.86 坪
公設比30.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.98 坪
└ 主建物 32.86 坪
└ 公設等 21.12 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪53.98 坪
土地坐落 半平厝段 1972 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 13.6
建國南路一段中位 23.8
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 34%比建國南路一段中位 低 24%比南區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+1%
2026 年推估994 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 8F/20F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 19.7 萬/坪總 1,005 萬 2023-06-20 13F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 19.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-07 16F/20F 5房1廳2衛 · 53.98 坪 17 萬/坪總 920 萬 2022-01-03 17F/20F 5房2廳3衛 · 101.44 坪 17.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-12-12 12F/20F 4房2廳2衛 · 60 坪 15.8 萬/坪總 950 萬 2021-09-13 17F/20F 5房2廳3衛 · 101.44 坪 17 萬/坪總 1,720 萬 2021-07-04 15F/20F 4房2廳2衛 · 65.18 坪 17.6 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-17 1房0廳1衛 · 163.69 坪 5.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。