臺中市西區臺灣大道二段252號22F/23F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 39.9 萬/坪 × 61.89 坪
權狀坪數61.89 坪
主建物30.43 坪
公設比33.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.89 坪
└ 主建物 30.43 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪61.89 坪
土地坐落 後壠子段 225-29 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,110 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 37.9
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 5%比臺灣大道二段中位 高 35%比西區 2020 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,260 萬
+22%
2026 年推估2,749 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,688 萬
每月月付63,239 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-01 5F/23F 3房2廳2衛 · 61.89 坪 53.4 萬/坪總 3,000 萬 2025-11-29 9F/23F 3房2廳2衛 · 61.89 坪 55.7 萬/坪總 3,125 萬 2024-08-26 6F/23F 2房1廳2衛 · 61.89 坪 35.3 萬/坪總 2,185 萬 2023-08-31 12F/23F 3房2廳2衛 · 61.89 坪 50.8 萬/坪總 2,866 萬 2022-04-07 10F/23F 3房2廳2衛 · 63.35 坪 37.1 萬/坪總 2,350 萬 2021-05-23 10F/23F 3房2廳2衛 · 63.35 坪 36 萬/坪總 2,278 萬 2021-03-28 21F/23F 3房2廳2衛 · 61.89 坪 36 萬/坪總 2,226 萬 2021-03-09 11F/23F 3房2廳2衛 · 70.94 坪 37 萬/坪總 2,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。