臺中市南區仁和路292號8F/13F
2019-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 10.7 萬/坪 × 27.71 坪
權狀坪數27.71 坪
主建物17.95 坪
公設比25.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 27.71 坪
└ 主建物 17.95 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪27.71 坪
土地坐落 頂橋子頭段 96-51 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 15.6
仁和路中位 16.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 31%比仁和路中位 低 35%比南區 2019 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交295 萬
+39%
2026 年推估409 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 7F/13F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 22.6 萬/坪總 665 萬 2025-04-23 7F/13F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 25.1 萬/坪總 740 萬 2023-07-02 7F/13F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 18.3 萬/坪總 540 萬 2020-09-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.48 坪 16.5 萬/坪總 585 萬 2020-07-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 15.7 萬/坪總 553 萬 2019-03-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 15.6 萬/坪總 610 萬 2018-11-15 6F/13F 3房1廳2衛 · 39.06 坪 10.1 萬/坪總 395 萬 2017-10-10 11F/13F 3房2廳2衛 · 74.96 坪 12.9 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。