臺中市南區建成路1193之3號4F/5F
2021-01-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 9.4 萬/坪 × 34.01 坪
權狀坪數34.01 坪
主建物27.94 坪
公設比11.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 34.01 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 6.07 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪34.01 坪
土地坐落 頂橋子頭段 115-79 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
建成路中位 23.9
南區 2021 年中位 27.9
比建成路中位 低 61%比南區 2021 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交320 萬
+6%
2026 年推估340 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。