臺中市南屯區大墩路463號10F/14F
2025-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,755 萬 41.4 萬/坪 × 66.59 坪
權狀坪數66.59 坪
主建物30.89 坪
公設比28.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 66.59 坪
└ 主建物 30.89 坪
└ 公設等 35.7 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪66.59 坪
土地坐落 大新段 531 地號
價格拆解
成交總價2,755 萬
扣車位後房價2,755 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 28
大墩路中位 27.4
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 48%比大墩路中位 高 51%比南屯區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,755 萬
-2%
2026 年推估2,698 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）551 萬
貸款（8 成）2,204 萬
每月月付82,571 元
30 年總利息769 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 57.09 坪 44.1 萬/坪總 2,520 萬 2025-10-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 21.04 坪 38 萬/坪總 800 萬 2025-06-14 11F/14F 5房2廳2衛 · 100.65 坪 39.1 萬/坪總 3,930 萬 2025-03-15 14F/14F 4房2廳2衛 · 95.01 坪 39.5 萬/坪總 3,750 萬 2024-12-22 12F/14F 4房2廳2衛 · 85.06 坪 41.2 萬/坪總 3,500 萬 2024-10-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 71.71 坪 46.5 萬/坪總 2,950 萬 2024-07-24 12F/14F 4房2廳2衛 · 95.01 坪 39.5 萬/坪總 3,750 萬 2024-07-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 110.16 坪 33.6 萬/坪總 3,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。