臺中市南區正義街118巷3號12F/19F
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 28.1 萬/坪 × 49.27 坪
權狀坪數49.27 坪
主建物23.11 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.27 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪49.27 坪
土地坐落 信義段五小段 4-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,170 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 27.4
正義街中位 26.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 3%比正義街中位 高 6%比南區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,170 萬
+42%
2026 年推估1,661 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-28 18F/19F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 33.9 萬/坪總 1,670 萬 2022-07-03 8F/19F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 36.5 萬/坪總 1,800 萬 2022-04-03 18F/19F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 32.1 萬/坪總 1,580 萬 2019-12-19 19F/19F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 27.4 萬/坪總 1,455 萬 2019-12-10 14F/19F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 27.7 萬/坪總 1,480 萬 2019-12-09 4F/19F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 25 萬/坪總 1,350 萬 2019-11-25 5F/19F 3房2廳2衛 · 58.75 坪 25.6 萬/坪總 1,380 萬 2019-11-25 18F/19F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 27.9 萬/坪總 1,650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。