臺中市梧棲區四維中路252號12F/15F
2024-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 23.7 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物15.59 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 15.59 坪
└ 公設等 18.99 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 梧棲段 2844 地號
價格拆解
成交總價818 萬
扣車位後房價818 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 13
四維中路中位 20.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 82%比四維中路中位 高 16%比梧棲區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交818 萬
+1%
2026 年推估825 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 17.6 萬/坪總 820 萬 2025-11-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.58 坪 18.9 萬/坪總 655 萬 2025-05-21 2F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 17.5 萬/坪總 660 萬 2025-03-24 5F/15F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 20.7 萬/坪總 780 萬 2025-03-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2024-08-23 15F/15F 2房1廳1衛 · 34.58 坪 21.2 萬/坪總 732 萬 2024-08-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 23.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-08-15 8F/15F 2房1廳1衛 · 37.72 坪 19.8 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。